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: 2023-03-07 06:07

多省明‘试点现房€?新房“即买即交付”或加€落?

€€来源:证券日?/p>

€€本报记€杜雨萌

€€自今??7日召€的全国住房和城乡建设工作会议提出“有′的可以进行现房销售€后,€证券日报€记者梳理发现,不足€个月时间,已有山东€安徽€河南€四川€广东等地明确表态,试点现房€售€?/p>

€€接受《证券日报€记者采访的多位业内专家表示,目前来看,实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。长远来看,现房€售可能会取代期房预售,但这种改变并非€蹴€就,过快推进不利于行业平稳发展,预计部分省市展€试点也是由点到面逐步展开,再不断扩大覆盖面€?/p>

€出于保交楼€增″€?/strong>

€€“稳预期、防范风险€促进转型€是住建部明确的2023年房地产工作重点。并在促进转型方面进€步指出,“有′的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监¤任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。€?/p>

€€中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报€记者采访时表示?022年以来,楼市在供€两侧诸多政策扶持下仍长期低迷,其中€烂尾楼”风波蔓延,部分城市的项目出现€停工€现象,对购房€置业情绪以及楼市信心和预期均带来不利影响€正是出于保交楼、增″的需要,原有的商品房预售制度迎来改革契机?/p>

€€现房€售与商品房预售制采取不同的预售方法€?8安居客研究院院长张波告诉《证券日报€记者,由于现房€售可以实现所见即€得,因此,相较于期房而言无疑更受消费者青睐,?022年的现房€售规″占比上已有所体现?/p>

€€易居研究院提供的数据显示?022年,全国现房€售面积为1.6亿平方米,同比下?.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温,但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说,其表现更佳€即2022年全国新建商品住宅成交面积同比下?6.8%,全国期房销售面积同比下?9.6%。同时,从现房销售面积占比(现房€售占?年初累计现房€售面?年初累计新建商品住宅€售面积)情况看,2021?月份这一指标?.5%,随后该指标总体处于€升€势,到2021?2月份?0.4%。到2022?2月份,该指标已达13.9%?/p>

€€在叶银丹看来,现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害,也能对房企楼盘质量和交付行为等进行约束,有利于“保交楼、稳民生”€特别是对于房地产企业来说,现房€售制度有助于规范其资金运用€项目运营€企业经营等方面,防止产生资金断裂和风险蔓延。€的来说,在当前楼市供需两侧支持鼓励政策频出的基€上进€步试点现房销售制度,将有助于增强市场″,推动正在观望的购房者加快入市,以促进需求回暖€?/p>

€大规模推进尚€时日

€€现房€售并非首″现€从省级层面来看,早?020?月份,海南印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确提出,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度€从各城市来看,已有€些城市在土地出让环节设置了现房销售条件€?/p>

€€比如?018年福建出台的《关于加强精准调控稳定房地产市场的€知》中提到,福州€厦门两市试点在土地出让中€步提高商品房预售条件,直至现房€售€€从2022年福州市永泰县自然资源和规划€发布的一则土地拍卖公告来看,其决定于2022??日公€出让的一幅国有建设用地就要求该宗地按现房€售实施€这也是福州首宗要求“现房销售€的涉宅土地。此外,包括北京、重庆€石家庄等地也对土地出让′或商品房预售进行设置,涉及现房销售€?/p>

€€上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,近几年,关于现房€售的″探索,有各种试点和创新,但也形成了两个不同的阶段。一?021年上半年之前,各地主要是在供地规则中明‘了现房销售的″。其出发点是基于“稳房价、稳地价、稳预期”的工作目标,€过设定现房€售模式,有效促进房企理€拿地€促进地价平稳€助力高品质住宅供应。二?021年下半年后,主要是从防范烂尾楼风险€防范房企金融风险蔓延等角度出发。€的来说,当前各地对于现房销售的改革节奏正在提€,此举也有助于建立房地产新发展″?/p>

€€虽然“即买即交付”的现房€售模式对于保障购房€权益,降低房地产行业风险有€积极的推动作用,但张波认为,现房€售意味着必须要达到现房条件后才能实现€售收入,提升了对于房企资金方面的要求,无形中设立了一个€高门槛”,将负债占比过高€财务稳健度不佳的房企挡在门外€?/p>

€€叶银丹表示,短期来看,预′有更多城市甚至不排除省会城市也将加入现房€售的试点,但全国大范围推广的可能性相对不高,更多的城市仍将继续采取预售制。€除了现房销售试点规模扩大外,为确保保交楼工作的顺利推进以及从楼市预期稳定出发,预计商品房预售资金监管政策将保持相对严格,各地在“因城施策€的基础上,或灵活调整预售资金监″预售′。预售门槛也可能结合未来房地产企业资金链修复情况进行动€调整€?/p>